来源：港视速睇
原标题：东边西边
有钱人正在撤离楼市？
房地产税推迟立法，是不是政府救市信号？一线城市成交量持续大幅度下滑，是不是房地产泡沫破灭的前兆？楼市，是暗流汹涌，还是柳暗花明？
一直以来，围绕房地产税的争议不断。直到目前，房地产税究竟能不能抑制房价上涨，开征房地产税是为了抑制炒房还是为了“让地方政府有一个稳定的税源”，以及应该向多大的房子、第几套房子征税，诸如此类的基本问题都没有厘清更没有达成共识。
为什么国家一直想推房地产税？
●宋丁：房地产税确实能抑制房价暴涨
房地产税一旦推出，拥有多套房产的人开始拼命“抛”，导致市场上的房源越来越多，在市场需求不变的情况下，将会呈现供过于求的现象，这也意味着房价开始下跌。
●李映宏：房地产税在合适的条件下一定会推出
征收房产税有现实障碍、法律障碍与利益分配障碍，但是房产税作为一种税种、地方政府的税源，征收房产税是大势所趋，只不过是时机问题。
为什么房地产税迟迟推不出来？
●宋丁：中国楼市并没有达到相应阶段。房地产税是国家税制的重要方向，征收这么重要的税收，一定要考虑到国家的经济增长、房地产发展是否到了相应的阶段，而中国楼市显然未达到。
●李映宏：征收房产税是否合法；房产税推出后，或有庞大的利益集团阻止；房产税对普通老百姓也是不可承受之重。
一线城市楼市成交量下滑的原因
●宋丁：开发商累计的红利在收缩。今年二季度或有大量楼盘上市，供应量在增加，需求量仍在收缩，开发商若再不降价，意味着还贷压力上升。今年二季度，一线城市的房价还有适度往下走的空间。
●李映宏：所有分析工具对中国楼市都会“失灵”；房价调控需要中央政府的决心。
一线城市周边是否适合买房？二三线城市的楼市又是什么情况？
宋丁表示，基础设施的完善令周边房价上升。选择在哪个地区买房，需要自身支付能力、购买的着眼点（投资还是自住）等因素的综合考量。
今年投资二三线城市并非好时机。现在三线城市呈现房价上涨的趋势，加之中央去库存政策推动，信贷政策偏向于三四线城市，如果是投资性质的买房，个人建议在强三线城市买房是首选。
自国家出台鼓励政策后，特色小镇建设，在神州大地已形成一股热潮。
特色小镇
特色小镇等新型项目前景如何？
●宋丁：特色小镇并非为了打造欧式生活；特色小镇是城市化的缓冲区。
●李映宏：特色小镇不能没有产业支柱；建设特色小镇还不如建设新农村。
就在前不久，有新闻报道，华为花了亿为员工造12个欧洲小镇，这12个小镇建成后是这样的。
（未来畅想图）
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１号组团：牛津区（学校）
设计理念
参考牛津大学庄严的建筑特征创造街区，结合以灰色板石为材料的大坡度尖屋顶、米色莱姆石外墙、草坪里院和回廊，使整个街区都可以感受到犹如知识殿堂般的氛围。
2号组团：温德米尔区（湖）
设计理念
参考英国最大的自然湖区——温德米尔湖景的群山与湖畔融为一体的特色，形成连绵到湖畔水面的草坪广场、自然石材砌就的墙面等建筑特点，使街区更具有如梦如风般的清新田园风情。
3号组团：卢森堡区（堡）
设计理念
借鉴卢森堡石墙和自然悬崖围绕的地貌特征，重现有着高低相间地形和错落有致的街巷。
将2至3层建筑布局在基地的低洼部分，4至5层的建筑布置在基地的高地部分，形成“丰富的街路空间”，再现一个童话般的小镇。
4号组团：布鲁日区（桥）
设计理念
参考比利时著名城市布鲁日连绵小建筑物的街区特点，结合红砖外墙、阶梯式陡坡屋顶等外观特征，以及独具特色的钟塔和拱形石桥设计，形成了与自然环境完美契合的街区空间。
5号组团：弗里堡区（绿）
设计理念
根据用地起伏、靠近松山湖水域的地理位置特点，结合瑞士极具历史性的古城和修道院建筑，通过棕红色瓦斜坡屋顶和绿色砂岩外墙等特征，打造面向湖畔的斜面风景。
6号组团：勃艮第区（香）
设计理念
以世界闻名的葡萄酒产区法国勃艮第为模板，整合借鉴了丰特内修道院、昂诺克西奥街区以及以棕红色屋顶为特征的瑟米尔，利用现代工艺和手法将其进行整合重塑，形成特有的建筑风貌。
7号组团:维罗纳区（演）
设计理念
以维罗纳中世纪的古城为原型，将景观水路还原到街区内，结合独树一帜的古塔、壮美的广场、曲径通幽的石街，打造尺度宜人的街巷风情，形成了富于变化的组团。
8号组团:巴黎区（艺）
设计理念
借鉴了巴黎国际大学城富丽堂皇的建筑特色，通过华丽的装饰、极富特色的法式凸窗以及米黄的莱姆石，抽象出法式的最雅致考究，彰显浓郁的欧洲风情。
9号组团:格拉纳达区（融）
设计理念
参考极致精巧的阿尔罕布拉宫的一些设计要素，结合西班牙街区的特有风格，形成了别具一格、闪烁着东方魅力的建筑设计和街区气息。
10号组团:博洛尼亚区（韵）
设计理念
参考“柱廊之城”连续不断回廊的设计风格，整合了塔、文艺复兴时期的宫殿、哥特式教堂等古代建筑特色，在每栋大建筑物的前方都建有华丽的柱廊。人们可在廊中行走，免受日晒雨淋。
11号组团:海德尔堡区（哲）
设计理念
参考在人文科学上闻名的、在德国具有最悠久历史的海德尔堡大学的建筑风格，以红砂岩外墙和传统街区构成建筑群，布置在小山丘上细致而雄伟的城堡和网格状的街区形成了鲜明的对比。
12号组团:克伦诺夫区（城）
设计理念
参考捷克小镇克伦诺夫的城堡、教堂、修道院等大型建筑的建筑特色，整合蜿蜒曲折、壮丽秀美的河流，构成尺度宜人的步行空间。
［小镇视频欣赏］
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本文编辑：佚名
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